具有23年澳洲房产投资经验的专家金凯平先生曾经说过，看一座城市的房地产有没有前途时，最主要看该城市的人口净流入数量。如果一座城市不断吸引外来人口进入，那么房地产作为刚需，发展肯定欣欣向荣。

根据澳洲统计局公布的人口统计数据，在过去5年中，墨尔本每周新增1859人，人口增速高达12.1%，成为全澳发展最快的城市。去年，墨尔本人口正式突破500万。

墨尔本这座城市是澳大利亚目前为止最大的城市之一，同时也连续多年被评全世界上最适宜居住的城市。

（二）

为何全世界这么多城市，大家独爱墨尔本呢？

首先，墨尔本的气候属于亚热带与温带交叉型气候，最热月通常最高平均气温25℃，最低平均气温14℃，最冷月在3℃到15℃之间，属于温带海洋性气候。一年四季，温差不是太大，空气湿润气候宜人，比较适宜居住。

（澳洲气候分布图）

其次，墨尔本是澳大利亚最大的工业城市，工业比较发达，有重型机械、纺织、造纸、电子、化工、金属加工等工业，汽车、服装、食品等行业都很兴旺。与悉尼相比，墨尔本的工业比较兴旺，工业现代化程度较高。墨尔本的商业、金融、交通等均十分发达，墨尔本市中心的哥林斯大街（Collins Street）就是一条金融街，澳大利亚很多银行的总行都在这条街上，在这条街上还有澳大利亚股票交易所、很多保险公司和金融投资公司的总部或办事处。墨尔本也拥有一个现代化的繁忙港口墨尔本港。

第三，据2018年人口统计数据，墨尔本人口500万，占地面积8831平方公里，人口密度较低，居住起来舒适感会很高。

第四，墨尔本有“澳大利亚文化之都”的美誉，也是国际闻名的时尚之都，其服饰、艺术、音乐、电视制作、电影、舞蹈等潮流文化均享誉全球。墨尔本是南半球第一个主办过夏季***的城市，一年一度的澳大利亚网球公开赛、F1赛车澳大利亚分站、墨尔本杯赛马等国际著名赛事都在墨尔本举行。

（澳网公开赛现场）

第五，墨尔本所在的国家——澳大利亚不仅政局平稳，社会安定，而且它的资源储备十分丰富，矿产资源、石油和天然气都很丰富，矿产资源至少有70余种，被称为“坐在矿车上的国家”，被誉为澳洲经济的造血机。

第六，墨尔本有多家闻名遐迩的大学和大专院校，以墨尔本大学，莫纳什大学和墨尔本皇家理工大学最为著名。其中墨尔本大学（UniMelb）在2012澳洲大学科学研究排名中居第1位，在人权法、电子通讯和医学研究方面占据很高的地位，入学和毕业的门槛都很高，学术水平和科研水平长期居于权威水准。毕业生的就业率很高，很受雇主欢迎。

（三）

澳大利亚与投资紧密相关的法律政策，也利于房地产投资。一方面，澳大利亚没有遗产税，可百分百传承。另外，澳大利亚有这样一条政策，凡投资房地产满1年者，此后在缴纳房产增值税的时候，只需按照增值部分的一半来缴纳累进税。

另外，自2014年，CRS（CRS是Common Reporting Standard的英文缩写，中文翻译为“统一报告标准”）概念提出，影响了无数人的资产。

“CRS”是什么意思呢？简单来说，就是以后外国税收居民在中国的账户信息，中国将**提交给他们本国的税务机关；而中国税收居民在国外的账户信息情况，外国税收部门也会交给中国的税务机关。

2014年，为加强国际税收合作、打击跨境逃避税，经济合作与发展组织（OECD）于发布《金融账户涉税信息自动交换标准》（简称“CRS”）。

如果你是CRS影响范围内的人士，那就要知道，你的以下信息会被**和交换：

划重点，你境外的房产是不在CRS的范围之内的，“所以，投资澳洲的房产不但安全，还可以成为你理财过程中很好的避险工具、保值增值的工具。”

（四）

被称为澳洲教父级房地产投资专家的金凯平先生曾经说过：“不论房价如何波动，总有人能挑对位置赚到钱。”

买房无论是作为自住还是投资，首先考虑的应该就是地段了。

虽然在过去一年中，悉尼、墨尔本等澳洲各大首府城市都经历了房价放缓的考验，尤其是房产价值在市场中占前25%的高端房产。但是，墨尔本多个周边近郊地区的房市却逆势增长，并呈现健康、多样化的可持续发展趋势。

其中，与墨尔本经济、人口和就业持续增长等核心因素，以及政府对于城市基础设施、交通、和文娱场所建设全力扶持的种种利好相关。

以处于墨尔本西南方向的Wyndham Vale区为例，得益于西南区近年来大面积土地开发、道路桥梁的规划、科研教育资源的集中等利好因素，Wyndham Vale区在近年来的发展步伐愈加矫健。

除了便捷的交通之外，西南区迅速发展的医疗健康服务与教育项目，也对购房者们具有巨大的吸引力。

根据News.com.au报道，墨尔本西南区将兴建大学城，斥资总额高达300亿澳元。该计划在2015年首次提出，经过两年多的商讨与筹划，在去年已正式注资启动。据报道，这个大学城将在East Werribee，占地400公顷。

来源：news.com.au

据估算，到2050年，大学城将创造10万个与教育、研究、和服务业有关的工作岗位。该计划中还包括将三所中国大学带到澳洲，其中包括清华大学。基建设施与就业岗位的大幅增加，也就意味着西南区未来房产需求未来的巨大增长空间。

此外，区域内的基础设施体现了生活品质，也是吸引购房者们的关键之一。

从去年开始，墨尔本首个私有室内水上乐园 Jubilee 在 Wyndham Vale 开始了施工。该项目旨在为该区内的居民提供社交机会，并展示一个与众不同的住宅区。

来源：news.com.au

与此同时，澳中集团在Wyndham Vale的房地产项目也开发在即：

（五）

也许很多人还不了解澳中集团，澳中集团是一家有着20年历史的，在澳洲进行房地产开发的大陆华人公司。董事长金凯平先生凭借着开拓者的精神，带领着一批拥有着高学历、朝气蓬勃、勇于进取的员工，在澳大利亚墨尔本房地产开发领域占区了一席之地。现在，被誉为“澳中文化金桥”的澳中集团，正在实现房地产领域的巨头地位，筑造澳洲地产业的万里长城。

在过去二十多年间，澳大利亚澳中集团一直坚持为大中国投资者在澳投资房地产提供周密的一条龙售后服务，为投资者获得巨大成功提供了根本性的保障。

澳中集团为你的商业投资、留学生关爱中心、职业规划、贷款、进出口贸易等提供最专业的服务和最贴心的保障。举例如下：

澳中集团董事长金凯平先生将在2019年3月24日（周日）亲临南京，如果你有澳洲留学与置业的意向，可以报名参加“澳中集团2019澳洲经济和房产走势分享会”，与金凯平先生面对面交流。另外若你有海外土地投资的意向，澳中集团同样给你提供了宝贵的机会。