【课程背景】

　　疫情过后，又迎来“3+2条红线”和造价改革新要求！

　　我们听到行业内最频繁的是什么信息？

　　1)从注重货值、回款等发展规模，到追求项目利润；

　　2)各级考核都按ROE（年化回报率）和利润升降级了；

　　3)稳增长、控规模、降杠杆，活下去，已成为今年的主旋律！

　　4)精简机构，做强一线，组织扁平化，人才精英化，强调人均效能的持续升级。

　　这些带给成本管理以新的挑战和机遇！但时至今日，成本管控思维依旧，我们仍关注于微观而忽视宏观，我们大部分的时间和精力，仍停留在计量核算和认价上，我们的精细化管理仍停留在口号上。

　　同时，各房企成本管理日趋成熟且方法趋同，但通过案例仍可发现：受“木桶效应”的影响，成控绩效仍有相当潜力可挖掘。

　　我们该如何通过管理红利寻求突破，提升成控绩效，彰显您的专业价值，让公司离不开您？这些是本课程将和您分享的内容。

　　【课程收益】

　　1.强化各专业间的协同力，解决各自为政的常见痛点；

　　2.找出短板和潜能，提升管理高度，提高成本管理的有效性;

　　3.提升全员成本意识和职场危机感，建立管理接口；

　　4.成本及各职能端实现由“职业经理人”到“专业人士+生意人”的转变。

　　【课程对象】

　　1、房地产开发企业或子公司、项目公司的项目负责人、项目总、设计、营销、成本、报建、工程等部门经理及专业负责人。

　　2、设计院或建筑设计公司总经理、副总经理、部门经理及骨干人员等。

　　【金牌讲师】

　　赵老师：

　　现任：绿城管理产品学院教授

　　曾任：港资、民营和国企（恒基、宝龙及上实）成本中心总经理/首席造价师（10年）；

　　负责上海华建设计集团海外业务拓展的（香港）公司董事总经理（6年）；

　　申元、利比（沪港两地一线造价咨询公司），从初哥做到总工程师（17年）。

　　兼任：皇家测量师学会(RICS)资深讲师（始于1991年）+同济大学复杂工程管理研究院研究员+同济/天津理工/中山/上海交大之总咨询师/EMBA客座教授；

　　37年实操经验：主持北京/天津/上海/广州商业综合体项目，以及上海F1赛车场、八万人体育场、香港及上海科技馆等多项政府重点工程之全过程成控工作，以及4家地产集团的成本/招采体系建设。

　　29年兼职教学：自1991年兼任中国第一届皇家特许测量师班讲师至今，先后获邀：

　　华北：北京中铁/远洋/中关村/中交国际/华夏幸福/石榴/当代置地、河北天业/新奥、河南建业/信合、陕煤集团、西安华润、山东高速/信业/青岛海尔/海信；

　　华东：上海平安/太平/绿地/红星美凯龙/康桥/众安/阳光/景瑞/招商蛇口/中粮/张江、杭州绿城/金茂/天阳/交投/保亿、苏州路劲、无锡金茂、合肥信达/中铁四局、江苏中南；

　　华南：广州建华/保利/海伦堡/合景泰富/城投/奥园/金茂、温氏集团、长沙先导/湾田、贵州茅台创盟、厦门国贸/住宅建设、深圳平安/华润/保利/佳兆业/华强/特区建设/京汉/中粮/中兴/鹏瑞/星河/远洋/路劲/方特、珠海华发、南宁/福州华润、绿地香港、澳门东西汇；

　　西南：川投、成都领地/中铁建/花样年、中建三局/首都机场等愈百家房企；

　　岳阳纸业、杭州富春、宜家家居等工厂企业；北京/上海/天津/雄安/成都/武汉/重庆/乌鲁木齐/呼和浩特/兰州/银川/郑州/济南/青岛/烟台/临沂/淄博/深圳/珠海等地造价咨询机构，以及同济/中山/天津理工/浙江工业/中山/国家会计学院/保利/华润/绿城/新奥大学、主要省市造价协会、RICS及培训机构组织的公开课上，分享其专业经验。

　　4本专著：1997-2020年间，共出版《造价咨询企业作业指导书》、《成本决胜论》、《成本管理作业指导书》及《数据的智慧-工程造价指标分析和数字化解决方案》专  著，已售出愈27000本，被视为行业管理标准和规范，获业内广泛引用。

　　8大特点：现场授课+管理咨询+跟进落地

　　=各业态案例纷呈+专业协同+情商培育+风趣幽默

　　=学做生意人，实现专业人士到经营人才的转型升级。

　　1项纪录：2018年在华润大学讲授的《功夫在诗外-卓越成本管理之跨界协同》课程，荣获学员集体评价96.6分，并保持该最高分纪录至今。

　　【课程大纲】

　　一、行业现状与发展展望

　　1.从6个案例引发的思考：究竟是谁决定了贵司的成本管理绩效？

　　2.从计量核算的成本管理1.0，到数据驱动的4.0

　　3.现行（万科）成控模式及其局限性和不足

　　4.决定项目开发成本的六大因素

　　5.平凡和卓越的差异点在哪？

　　管理高度-一次总包定标会给你带来的启发和提升

　　收益视角-一次方案汇报会给你带来的成本新视角

　　新思维--当高端产品的“标准化”遇上“限购限价

　　案例1：XX项目规划设计对其成本的影响

　　案例2-6：住宅、商业项目成本超支原因分析及责任追溯★★★

　　案例7：从两位千亿富豪饭局闲聊引发的对成本管理的再思考和新认知

　　二、项目前期-成本策划&基因改良

　　1此阶段常被忽视的成本风险及典型案例

　　2走出核算型成控困局-成本前置和协同措施

　　土地拓展-成本风控、价值挖掘

　　竞品调研-高端产品：80%标准化，20%创新适配

　　产品组合-货值管理、利润倍增

　　开发节奏-优现金流，降财务费

　　规划设计-可租售比-从每平米建面到租售面积的开发成本

　　税务统筹-（跨项目）成本分摊&土增税

　　对标检讨-成本和租售定价大PK（不同区位、配置、品牌下的投入产出分析）★★★

　　3目标成本（拓展、方案版）

　　两种编制思路：逆作法&顺作法

　　前置条件、部门协同和准备工作

　　基于货值最大+产品适配+成本对标及编审技巧

　　4造价人在项目前期应有的管理思路和专业价值--如何从“算”迈向“控”？如何从微观到宏观？如何提高你的气场和话语权？！★★★

　　案例8：为什么拿地版测算总是和概算相差辣么大？

　　案例9：典型楼盘开发全成本、成本配置&销售价之投入产出对标（1）

　　案例10：商业综合体项目前期成本策划报告详解

　　案例11：一上午清光了楼盘，主席为什么还发火？！

　　成果分享：《项目前期成本策划和专业协同》作业指导书★★

　　三、设计-招标阶段成本协同管理

　　1此阶段常被忽视的成本风险及典型案例

　　2设计任务书：除填写限额设计指标外，成本人还务必新增什么内容？

　　3设计服务和设计增值

　　4设计计划和协同管理--高端项目变更多、进度滞后的原因解析和应对策略

　　5方案比选-内容、综合因素及有效措施

　　6协同设计-提升设计质量、减少变更的有力武器

　　7设计评审和成本优化-职责、切入点、情商及其场景

　　8知己知彼-你务必了解和掌握的承包商（四次）商务策划内容

　　9评标、询标和定标改进策略（杜绝恶性低价、不平衡报价）★★★

　　10发挥供给侧优势，持续设计优化

　　11不忘初心--供应链管理的再升级

　　案例12-16：桩基、地下/上部结构、空调等多方案多因素价值工程比选★★★

　　案例17：政府/外商/民企投资项目-评定标比较、优劣分析及互相借鉴

　　案例18-24：价值工程分析法在复杂工程评标中的应用★★★

　　成果分享：《设计与成本的协同管理》、《全工种各阶段设计优化》作业手册和附表。

　　工作坊：一生中你必须掌握的好工具--价值工程分析法在工作和生活中的创新应用★★★

　　四、施工阶段-成本协同和动态监控

　　1此阶段常被忽视的成本风险及典型案例

　　2动态成本、变更签证管理的障碍、难点和对策

　　3监管新思路

　　监控内容-从建安造价，到设计和收益指标

　　时间跨度-从总包进场，到开发全过程

　　编制单位-从成本部，到全员参与检视

　　风险预控-从过程评估，到事前案例交底和有效预警

　　有效控制变更签证-责任追溯-从现象罗列，到整改措施

　　4成本管理后评估--最后一份动态成本月报

　　工作改进和管理提升

　　你的底线、反常现象及反腐策略

　　5汇报技巧（收益视角、问题归类、三类费用）★★★

　　案例25：商业项目成本管理后评估

　　五、小结和体系提升

　　1 贵司成本制度流程齐全，且多次举办培训、亦有和标杆房企合作经历。。。

　　为何成本管控绩效提升不明显？老板还不满意？！

　　2  一个人干不过一个团队，一个团队干不过一个体系！一个体系干不过企业文化！

　　--体系对标、知识管理、数据资产和全面提升计划★★★

　　3  PMO及后续跟进/管理咨询/合作事项

　　案例26-30：《世M集团成本管理体系全面提升计划》、

　　《成本管理体系文件--作业指导书》。。。推进编写过程和成果介绍。

　　4提问/交流

　　【课程说明】

　　【时间地点】2021年4月17-18日   深圳（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

　　【培训费用】4980元/人（含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

       【培训咨询】小梁老师  15910934416（同微信）