关于开展工程造价高级班通知（深圳）

课程背景 | 

       随着国家经济进入“新常态”，2021年成为中国建设业一个重要的转折点。一方面基础设施建设增速放缓，房地产企业的“不拿地、缓开工、快卖房”政策使建筑业新签合同额增长乏力。“找活难、利润少”便是当下施工企业面临的最严峻现实；另一方面由于CPI处于高位震荡，裹挟资源成本增加，使通过低价中标以后的施工项目直接成本居高不下，房地产企业的资金链压力持续传递到建筑业，建筑施工企业的经营压力日益加大。在此背景下，控制成本=提高利润！所以提高成本控制能力就成为建筑施工企业生存、发展的生命线！

       如何降低成本增加利润？建立完善有效的成本管理体系，进行全过程精细化管控是建筑施工企业生存发展的必由之路，也是建筑施工企业持续发展的源动力。

    为了使建筑施工企业工程商务人员全面掌握成本精细化管理之道，以工程合同为手段，彻底将过去“事后算总账”的思想转变为“事前算细账、事中过程跟踪、事后强化结算”的新理念，全面提高工程商务人员的面对大型复杂项目的管控技能，切实提高成本控制水平，特邀建筑施工企业成本控制、合约管理、工程法务领域实战型权威专家，研发推出新课程《建筑施工企业工程造价商务经理研修班》课程。

适合人员 | 

       一年以上造价工作经验，并具备准确计量与计价的能力，希望通过提升进阶，掌握全过程成本管控五大阶段的核 心 内容，继续提高专业水平。

1）已掌握基本计量计价的工作技能，希望提升招采及合同管理技能的商务经理。

2）熟悉基本的施工、设计管理，希望对成本管理能有全面把控的项目经理。

3）发展型企业（甲方、建设、咨询）造价经理或其他商务人员进阶发展。

学习目标 | 

1、通过强化学习，实现从预算员到造价主管的蜕变和专业质上的提升。

2、可以持续的解决工作中遇到的各种造价管理方面的问题，提高解决问题的能力。

特邀讲师 | 余老师 奇点建筑特邀讲师

世界500强、上市公司（深圳）有限公司基建部-成本部负责人

上海海洋大学环境工程专业（工学学位）

英国RICS 皇家特许测量师

丰富的地产开发评估、工程管理 经验，善于成本控制，熟悉合同管 理，合约规划，招投标程序

熟练掌握国际工程管理，国际商 务，熟悉 FIDIC、JCT 条款
丰富的协调能力、团队管理能力 以及专业指导能力；

具有很强逻辑思维能力、语言表 达能力及专业的技术知识

项目经验：腾讯广州大厦项目； 腾讯滨海大厦项目； 腾讯成都大厦项目；

说明：主要负责以上项目的全过程 成本规划、合同管理。

数据中心：腾讯深汕数据中心项目； 腾讯上海大厦数据中心项目； 腾讯成都 C 楼数据中心项目

说明：主要负责以上 3 个项目的变更审核、结算。

研发工厂：Intel 亚太研发中心二期工程项目； 葛兰素史克张江研发中心项目说明：主要负责以上 2 个项目的变    更审核、结算。

综合开发：淮海中路三号地块综合发展项目说明：主要负责以上项目的变更审核、机电类合同管理

特邀讲师 |  邹汉辉 奇点建筑特邀讲师

长沙理工大学土木工程专业（工学学位）

从事一线造价行业15年，多年大型地产预算部门负责人

具备大型地产3强企业良好的文化、熟悉珠三角地区的项目

高峰期间同时管控同时10个在建地产项目包括招标采购、造价，精通各专业管理流程、制度体系，熟悉房地产工作流程

具备扎实的专业知识和良好的职业素养

项目经验：唐商集团---深圳南山马家龙旧改项目10万建筑面积、沙井项目唐商大厦12万建筑面积、北京项目天骥    智谷30万建面。项目总造价：15亿

项目经验：恒大地产集团(深圳)有限公司---山水城项目32万平米、东莞华府项目25万平米总造价：25亿

项目经验：佳兆业深圳公司，桂芳园项目、翠芳园及佳兆业城市广场项目150万综合体、盐田旧改项目180万综  合体。建设项目总造价：145亿

项目经验：南京华能双子塔项目，建筑面积 21.777万 m2 ，地上2栋超高层塔楼，地下两层，建设项目总造价：31. 55亿

合作讲师 | 周云年 奇点建筑高级讲师

广东某工程咨询有限公司-董事长（法人）

985双一流大学土木工程专业（工学学位）

25年工程造价从业背景/15年咨询行业/10年自主创业

熟练掌握建筑各专业造价编制要点与审核管理

熟练运用各项专业软件操作贴合一线业务开展工作

精通造价编制与审计经历、招投标、合同管理

精通商务洽谈、材料采购及风险管控等项

工作经验：熟悉现行工程造价规范和操作规程，及地产集团成本合约管控制度流程体系建设，多项过亿工程项目造价编制与审计经历，招标投、合约管理、商务洽谈、材料采购及风险管控等实战经验丰富。

专业能力：掌握建筑、安装、装饰、市政、园林、绿化、景观等全专业的造价编制要点与审核管理，精通广联  达，  斯维尔等专业软件，能识别并分析施工图纸，贴合一线业务开展工作。

个性特点：谨慎细微，脚踏实地，始终保持创业者的奋斗精神与进取品质，雷厉风行，高效执行。

内部管理：管理50余人的专业团队，规范内部操作，有效整合人力资源。

梳理各项工作流程与操作规范，形成统一标准的强管控体系，完善内部管理制度。

重点进行团队建设，加强绩效考核与维稳工作，建立人才培养机制，实现内部造血。

负责项目：项目管理百余项，亲自主持有政府道路改造与办公楼，企业集团商业综合体与住宅等大型项目。

合作讲师 | 周生 奇点建筑高级讲师

国家注册一级建造师、国家注册造价师、造价工程师职称

深圳市建筑行业专家、高校外聘教师、企业技术顾问

目前任职于国有地产开发企业从事造价管理工作

20年造价经验，行业资深精装修造价从业者

具有丰富的招投标、洽谈变更及后期结算经验

项目类型涉及别墅、酒店、机场、精装修交房高层住宅、博物馆等精装工程

课程内容 | （Day1）

1.1 投标-招标文件分析

a.招标文件结构解读

b.项目信息了解

c.澄清及答疑

1.2 投标-计量计价的管理

a.图纸资

b.合同界面

c.工程量复核、参考量使用

d.清单类型（国标清单、港资清单、定额报价）

e.主材价及定额套价，容易遗漏的费用项目

1.3 投标-投标策略

a.分析项目特点

b.利润率

课程内容 | （Day2）

2.1 投标-投标价编制

a.工程量分析

b.造价水平分析

c.项目所在地造价水平

d.市场风险

e.竞争对手报价水平

2.2 合同-条款分析

a.合同概述

b.国标合同架构及组

c.国际合同架构及组成

d.合同关键条款（付款、变更、维保条款）

2.3 合同-商务洽谈

a.商务总

b.管理费收取

c.保函格式

d.农民工工资

e.材料调差

课程内容 | （Day3）

3.1 付款-流程及时间预判

a.付款概述

b.格式及审批环节

c.发票财务资料

3.2 付款-款项申请注意点/资金规划

a.变更付款及扣款控制

b.重点期付款（预付款、春节前付款、结算付款）

3.3 变更洽商-流程和计量计价

a.变更类别

b.变更流程

c.变更计量

d.计价和洽谈

e.变更资料管理（商务资料、技术资料）

课程内容 | （Day4） 

4.1 变更洽商-二次经营策划

a.回顾投标策略

b.变更索赔提出时间

c.工期拖延的窝工索赔及人工调差

d.预期与博弈

4.2 劳务分包管理-工作内容与合同管理（针对变更较大情况的动态管理）

a.劳务分包的选择（长期合作、竞价）

b.合同签署模式和结算模式

c.分包的动态管理

4.3 材料供应管理-选型和集采管控

a.深化设计和采购

b.背靠背条款

c.多项目的集采

课程内容 | （土建专业专项） 

5.1 土建专业专项成本控制

a.土建专业的系统

b.土建各项材料分析

c.人材机成本分析逻辑

e 成本控制案例及方式方法

课程内容 | （安装专业专项） 

5.1 安装专业专项成本控制

a.安装专业的系统

b.不同项目的配置差异

c.目标成本

d.动态成本控制

e.成本控制案例及方式方法

课程内容 | （装饰专业专项） 

5.1 装饰专业专项成本控制

a.装饰专业的系统

b.装饰各项材料采购指南

c.材料成本管控思维

d.材料成本分析逻辑

e.成本控制案例及方式方法

 报名详情 |

【主办单位】：奇点建筑学院

【培训周期】：4日公共课+1日专业课（周六周日上课）            

【报名联系】：罗老师 188 9856 2886（扫码加微信）

【培训地点】：深圳（详见报到通知）

【培训费用】：3980 元/人；

 课程收获 | 

破解：工程造价全过程精细化管理之道；

指导：从战略角度，帮助工程商务经理提升管理水平；

掌握：工程造价（成本）管理在项目开发各阶段的操作重点与难点；

方法：提供最新《清单计价规范》下造价全过程成本精细化控制方法；

实操：最新实操案例，让您一目了然。

获取：标杆企业的制度、流程、作业指引及案例分析等宝贵参考资料；

借鉴：具体做法、成功经验，大量实操工具资料，拿来稍加修改，超级实战；

成长：五天正能量和专业的充电，让疲于应付的你焕然一新！商务管理，原来如此！

奇点建筑学院简介 |   

       奇点建筑学院秉承“奇致授业、点拨职途”办学理念，打造具有国际水平的现代建工培训体系，培养更多具有良好专业知识、实际操作技能和职业态度的高素质、高技能的应用型人才，促进企业建立现代化的建工培训体系、加快技术升级，探索共建主体多元、办学开放、人才终身服务和诚信监督的新型公共人力资源服务体系。

       专注于建工行业培训与岗位的对接，推出“学习零基础、岗位零距离、就业零障碍”教学模式，开设有土建造价、安装造价、装饰造价、市政园林造价、BIM建模、注册类考证、工程资料、建筑企业内训等课程。针对不同学员群体制定不同的教学方案，在有效时间内迅速学习到岗位技能