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“烂尾”成暴利行业！案例看地产项目不良资产处置
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长期以来，房地产都是不良资产板块中的重头，很多投资机构都在大力拓展房地产项目的纾困融资和不良项目处置业务。同时，房地产企业也可作为战略投资人，通过与银行等金融机构或AMC公司等不良资产持有企业达成战略合作关系，共同推进企业重组及房地产项目的进一步建设开发，以盘活瑕疵的房地产抵押物或实现资产整体收益的最大化，并实现企业发展战略目标。
当下，房地产融资“三支箭”、监管层改善房企资产负债表的计划，以及从中央到地方政府救市措施全面的铺开，房地产行业纾困和不良处置进入了业务最佳的切入时机和红利期。2023年势必成为房地产项目不良处置的大年。
讲座地点：青岛市
3月31日（星期五） 9:00-12:00 14:00—17:00 （一）困境地产（烂尾楼）项目投资、项目盘活要点难点、操作实务及经验交流 1、困境地产的成因、投资方向、投资原则及盘活路径 2、挑选项目的核心要素 3、投资人参与烂尾楼破产重整的业务程序与风控 4、困境地产项目盘活难点与应对 5、化解房企债务风险的模式与创新：信达；华融；东方 6、困境地产项目的掘金主体 7、共益债、预重整、清算式重整、破产和解的具体应用 8、重整模式：存续式 VS 出售式 9、“烂尾楼”项目盘活经验交流 （1）“烂尾楼”破产重整和预重整工作的办案思路、经验和疑点、难点问题 （2）“烂尾楼”破产重整过程中履职尽责推动停工项目复工续建的工作经验交流 （二）困境地产投资并购项目中法律尽调的重点、难点 1、困境地产投资并购项目中法律尽职调查的重点和难点 2、如何运用各种方式、工具去进行线索分析、挖掘，披露项目潜在的风险 （三）地产私募基金参与困境地产盘活的主要路径及实务案例解析——结合《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》 1、行业准入、资管新规对地产类不良资产私募基金的影响——结合《备案指引》 2、房地产不良资产私募基金运营实务、项目投后管理及退出策略 3、地产私募基金盘活困境资产的主要路径：受让债权+资产推拍；债务重组+盘活资产 4、案例——管理权转让下的困境资产盘活：案例背景；操作方式 （四）地产出险项目的接管与融资代建实务 1、地产出险项目投资进场策略 2、项目接管流程与实施要点 3、接管前关键环节 4、代建中金融机构的关注点及误区 5、代建合同谈判与代建合同要点 6、融资代建要点 主讲专家：张健 资深房地产投融资和战略专家，全国工商联房地产商会、清华大学房地产总裁商会特聘专家、多所著名大学MBA和房地产总裁班客座教授 |
4月1日（星期六） 9:00-12:00、14:00—17:00 （一）房地产不良资产处置中的六大典型实务疑难问题&应用工具 1、带租拍卖问题的解决 （1）执行异议 （2）巧用破产 （3）以物抵债+股权并购+债权剥离 2、如何解决资产处置中的欠税问题 （1）欠税在抵押之前的解决办法 （2）欠税在抵押之后的化解思路 （3）附加知识：处置中职工债权问题 3、如何另辟蹊径破解执行难 （1）执行隐藏财产 （2）执行和解 （3）代位权&撤销权 4、如何解决轮候查封落空难题 5、如何解决出资瑕疵 （1）如何追加未缴出资股东 （2）责任主体范围 （3）追缴额度问题 6、如何利用信托盘活资产 （二）爆雷地产项目投资并购中的疑难问题处理——案例复盘 1、共益债投资问题 2、债权收购问题 3、断供与购房合同解除问题 4、以房抵工程款协议问题 5、房屋预售监管资金账户的保全与执行问题 （三）重整价值挖掘与房地产企业破产重整的“破”与“立” 1、困境地产企业的重整价值的判断依据与重整价值挖掘 2、房企破产重整流程 3、破产重整中的重要时间节点——破产重整实例 主讲专家：贾丽丽 锦天城律师事务所合伙人，在处置不良资产领域做过多起典型案例，主导收购多个知名房地产项目；主导处理多个房地产公司的债务处置、不良资产涉税问题 |
4月2日（星期日） 9:00-12:00 项目管理视角：房地产行业破产重整投资“投、融、管、退”全流程实操与案例剖析 （一）投：破产重整项目来源渠道和前期尽职调查以及成本测算、税务筹划及税务风险 （二）融：SPV公司GP和LP的责任、权利和义务 1、融前调查 2、融时审查 3、融后检查 4、合规问责 5、风险预警 6、预案措施 （三）管：依据《重整计划》对破产企业信用修复 （四）退：项目整体转让、部分转让退出、复建销售退出 主讲专家：郭浙生 常州云鼎总裁，二十多年银行资产保全工作经验，拥有丰富的不良资产单体项目尤其是房地产项目投资经验，曾负责主持多个房地产项目的破产重整及债务重组 |
4月2日（星期日） 13:30-16:30 市场化重组受托服务信托与不良地产项目的风险处置——实战案例解析 1、重整重组服务信托功能、相关要素及法律架构设计 2、不良地产项目风险处置的痛点 3、信托在破产重整中的切入点和业务点 4、服务信托的实务应用与合规风险 6、信托计划核心问题 7、实战案例解析 （1）破产重整信托 （2）破产重组信托 （3）其他目的服务信托 主讲专家：唐琪 中国行为法学会培训部客座教授、中国房地产投资基金联盟专委会委员；具有丰富的信托、银行、证券、投资等领域实务经验。曾任职于招商银行等大型金融机构 |
参加的代表须交纳研修费4600元/人（含专家报告、场租、资料等）团报优惠，会员免费参加。统一安排食宿，费用自理，报到时统一交纳。
七：优惠政策
会员制度：
1.个人会员：会费8000元/12个自然月；个人会员全年线下面授培训活动免费；仅限本人参加，不支持后续出借、转让。面授课程可直播至手机、电脑观看，免费回放7天。
2.普通B级会员：会员费10000元/12个自然月；在担任普通B级会员期间内，会员单位可免费6个名额参加线下面授培训活动，每期培训不超过3人；可直播至手机、电脑观看，免费回放7天。
3.普通A级会员：会员费18000元/12个自然月；在担任普通A级会员期间内，会员单位可免费13个名额参加线下面授培训活动，每期培训不超过4人，可直播至手机、电脑观看，免费回放7天。
4.贵宾会员：会员费34000元/12个自然月；在担任贵宾会员期间内，会员单位可免费27个名额参加线下面授培训活动，每期培训不超过5人；可直播至手机、电脑观看，免费回放7天。
一 ，手机/微信：13121398375
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